分享到:
顺昌县人民政府关于印发顺昌县合掌岩旅游度假区土地征收补偿安置方案的通知
发布时间:2020-05-26 15:27 来源:顺昌县人民政府 Aa 字体: 网页纠错


各乡(镇)人民政府、街道办事处,县直有关单位:

《顺昌县合掌岩旅游度假区土地征收补偿安置方案》已经县政府第33次常务会议研究同意,现印发给你们,请遵照执行。

顺昌县人民政府

2020年5月9日


顺昌县合掌岩旅游度假区

土地征收补偿安置方案

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国森林法》《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(2016年省政府令第177号)《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》(闽政〔2017〕2号)等有关法律、法规和政策规定,结合我县实际,制定本方案。

一、征收机构

征收人:顺昌县人民政府

征收实施单位:顺昌县双溪街道办、顺昌县合掌岩旅游度假区建设指挥部

二、适用范围

涉及顺昌县双溪街道城西村职中地块、张坑垅、乾坑垅地块集体土地征收,具体位置详见规划征收红线图。

三、签约期限

以土地征收公告规定的时间为准。

四、土地补偿费及安置补助费

根据《顺昌县人民政府关于公布顺昌县征地区片综合地价的通知》(顺政综〔2017〕42号),该项目征地补偿执行一级区片综合地价41700元/亩。征收耕地、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、养殖水面及滩涂用地按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发;征收园地、经济林地按征地区片综合地价标准乘以0.48系数计发;征收非经济林地、建设用地按征地区片综合地价标准乘以0.24系数计发;征收未利用土地按征地区片综合地价标准乘以0.06系数计发。规划区内的收储、出让等国有建设用地,应依法进行评估,以评估价作为货币补偿金额的参考依据(详见附件1)。

五、区位补助费

顺昌县合掌岩旅游度假区建设项目由于地处我县城郊,且被征地单位城西村在我县城市发展、企业落地、基础设施建设中,历经多次征地,人均耕地面积远低于其它区域村、组,为了有效地缓解该村人地矛盾,妥善安置好被征地农户,针对顺昌县合掌岩旅游度假区建设项目征地红线范围内耕地的征收,县政府同意在征地一级区片综合地价41700元/亩的补偿基础上,对城西村进行相应区位补助,补助对象为该区片各被征收集体经济组织和被征地农户,补助标准为:城区二环内44800元/亩;二环外34800元/亩。

六、青苗及地上附着物补偿费

(一)耕地类

1. 包含水田、旱地、鱼塘、菜地、烟田轮作地、菜田轮作地等青苗为每亩1500元;菜地大棚及喷灌设施按重置价格结合成新补偿;鱼塘的水工设施按不同类型作价补偿,土埂补偿10000元/亩,石埂补偿15000元/亩。

2. 种植在耕地上的绿化苗木,其1-2年生苗木迁移补偿(含起苗、运输、栽植、迁移损失)为每亩2520元,苗木地径2-3公分(含3公分)的迁移补偿(含起苗、包扎、运输、栽植、迁移损失)为每亩5280元,地径4-6公分的迁移补偿为每亩8880元,地径7公分(含7公分以上的)迁移补偿为每亩10000元。盆栽花木,不予补偿。

2、果园、经济林类

(1)果园类

果木补偿费根据果树生长周期及树势盛衰,产果的按征收前四年平均年产值2450元/亩的3-6倍补偿,未产果的按造林工本费的2倍补偿。

1. 一类果树:

(盛果期,树冠覆盖直径在2米以上):2450元/亩×6倍=14700元/亩

2. 二类果树:

①(初果期,树冠覆盖直径在1米以上):2450元/亩×5倍=12250元/亩

②(衰果期):2450元/亩×4倍=9800元/亩

③(抛荒果园):2450元/亩×3倍=7350元/亩

3. 三类果树:

①(未产果,树冠覆盖直径在50cm以上且种植时挖穴不小于50cm×50cm):1260元/亩×2倍=2520元/亩。

②(未产果,树木地径离地面20cm处小于2cm或未挖50cm×50cm种植穴):660元/亩×2倍=1320元/亩。

(2)竹类

1. 毛竹林

《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十条规定:“竹林按产值2倍补偿”。但鉴于毛竹产笋且属多年生植物具有经济林性质的实际情况,按产值4-5倍进行补偿。

一类毛竹林:每亩120株以上且眉径7吋以上,1050元/亩×5倍=5250元/亩;二类毛竹林:1050元/亩×4倍=4200元/亩。

2. 丛生竹

丛生竹集中连片达到1亩以上的,按毛竹补偿标准的85%计算补偿。未集中连片,每丛10根以上按每丛100元补偿,每丛5-9根按每丛80元补偿,每丛4根以下的按每丛10-40元补偿。

3. 小径竹(杂竹)

根据小径竹种植密度,按毛竹标准的70%计算补偿。

(3)油茶

根据每亩产油12公斤测算,压榨山茶油前四年平均收购价为115元/公斤,则每亩油茶年产值为:12公斤/亩×115元/公斤=1380元/亩。

1. 一类油茶(盛果):1380元/亩×6倍=8280元/亩。

2. 二类油茶(初果、衰果):1380元/亩×4倍=5520元/亩。

3. 三类油茶(未产果):1380元/亩×2倍=2760元/亩。

3. 非经济林地

(1)幼龄林

1. 未成造(1-3年):1260元/亩×2倍=2520元/亩。

2. 幼林(4-10年):1860元/亩×2倍=3720元/亩。

(2)中龄林

1. 杉:7560元/亩×60%=4536元/亩。

2. 松:5920元/亩×60%=3552元/亩。

3. 阔:3950元/亩×60%=2370元/亩。

每亩株数达100株以上,株数达不到要求或林分郁闭度达不到0.2的,按株数比例或郁闭度比例补偿。

(3)近、成、过熟林

1. 杉:杉木近、成、过熟林补偿费:7560元/亩×30%=2268元/亩。

2. 松:松木近、成、过熟林补偿费:5920元/亩×30%=1776元/亩。

3. 阔:阔叶近、成、过熟林补偿费:3950元/亩×30%=1185元/亩。

每亩林分郁闭度比例达不到0.2的,按郁闭度比例补偿。

(4)特种用途林、防护林按用材林同类林木标准的4倍补偿。

(5)零星果木、零星绿化苗木补偿标准见附件2、附件3。

七、纠纷处理

1. 自土地征收公告发布之日起,被征收土地存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。征收人不承担土地租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何法律责任。

2. 被征收土地有产权纠纷或产权不明的,在本方案规定的征收期限内未能明确土地产权的,由征收人做出征收补偿方案后实施征收。

3. 在征收补偿方案确定的签约期限内,达不成征收补偿协议的,土地征收部门应当书面通知被征收人进行最后一次协商;仍然协商不成的,由土地征收部门向县政府申请作出补偿决定,县政府按照征收补偿方案作出补偿决定后,在土地征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

4. 被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由征收人依法申请人民法院强制执行。

八、被征地农民社会保障

被征地农民的社会保障,根据《福建省人民政府办公厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的指导意见》(闽政办〔2008〕28号)、《顺昌县被征地农民就业培训和社会保障实施意见(暂行)的通知》(顺政综〔2012〕94号)文件精神执行。

九、其他事项

1. 土地征收公告发布后,不得在征收范围内实施以下不当增加补偿费用的行为:

(1)改变土地使用性质、用途;

(2)土地租赁或抵押;

(3)其他不当增加补偿费用的行为。

2. 遇特殊情况,采取一事一议的方式进行处理。

3. 法律、法规、规章另有规定的,从其规定。

4. 被征收人对本征收补偿办法有异议的,在公示期(30日)内,应及时向征收人提出。

十、本方案自公布之日起施行。

十一、本方案由顺昌县人民政府负责解释。

附件:1.顺昌县合掌岩旅游度假区项目征地补偿标准

2.顺昌县合掌岩旅游度假区项目房前屋后零星果木补

偿标准

3.顺昌县合掌岩旅游度假区项目房前屋后零星绿化苗

木补偿标准

附件1

顺昌县合掌岩旅游度假区土地征收征地补偿标准

单位:元/亩

序号 地类 分类 土地 补偿费 安置 补助费 青苗 补偿费 合计
1 耕地 水田、旱地等 16680 25020 1500 43200
鱼塘 16680 25020 11500/16500 53200/58200
2 经 济 林 地 果园 一类盛果 8006.4 12009.6 14700 34716
二类初果、衰果 8006.4 12009.6 12250/9800 32266/29816
二类抛荒果园 8006.4 12009.6 7350 27366
三类未产果 8006.4 12009.6 1320/2520 21336/22536
竹林 毛竹 8006.4 12009.6 4200/5250 24216/25266
油茶林 一类盛果 8006.4 12009.6 8280 28296
二类初果、衰果 8006.4 12009.6 5520 25536
三类未产果 8006.4 12009.6 2760 22776
3 非 经 济 林 地 杉林地 未成造(1-3年) 4003.2 6004.8 2520 12528
幼林(4-10年) 4003.2 6004.8 3720 13728
中林(11-20年) 4003.2 6004.8 4536 14544
近成过熟林 (21年以上) 4003.2 6004.8 2268 12276
松林地 未成造(1-3年) 4003.2 6004.8 2520 12528
幼林(4-20年) 4003.2 6004.8 3720 13728
中林(21-30年) 4003.2 6004.8 3552 13560
近成过熟林 (31年以上) 4003.2 6004.8 1776 11784
杂林地 未成造(1-3年) 4003.2 6004.8 2520 12528
幼林(4-20年) 4003.2 6004.8 3720 13728
中林(21-30年) 4003.2 6004.8 2370 12378
近成过熟林 (31年以上) 4003.2 6004.8 1185 11193
4 未利用地   未利用土地 2502     2502
5 建设用地 集体 建设用地 10008     10008
国有 建设用地 评估价补偿

附件2

顺昌县合掌岩旅游度假区土地征收房前屋后零星果木补偿标准

单位:元/棵

序号 名称 补偿标准(元) 备注
一类 二类 三类 四类
1 柑桔 250 180 80 20 1、一类:指已产果(盛果),树高在2.5米以上或树冠覆盖直径在2米以上。 2、二类:指初果,树高在1.1米以上或树冠覆盖直径在1米以上。 3、三类:指未产果,树高在1.09米以下,树冠覆盖直径在40cm以上且种植时挖穴不小于50cm×50cm。 4、四类:指种植未超过1年,树木地径(离地面20cm处)小于2cm或未挖50cm×50cm种植穴的。 5、凡树冠覆盖直径超过3.5米的高产果树可增加50%补偿。 6、凡种植后未正常管理或种植间距小于3.5米果树酌情按60%-80%补偿。 7、葡萄1类:棚架面积大于10m2,2类:棚架面积大于4m2,小于10m2,3类:棚架面积小于4m2,未上架的。 8、芭蕉1类:每丛5株以上。2类:每丛3株以上。3类:每丛3株以下。4类:新种植未满一年。 9、1-16项果树在上述规格之外的根据实际情况增加或减少补偿。
2 桃子 240 160 60 20
3 油奈 240 160 60 20
4 枇杷 280 190 90 20
5 杨梅 280 190 90 20
6 李树 220 160 50 20
7 石榴 220 160 50 20
8 柚子 380 180 90 20
9 柿子 250 180 60 20
10 梨树 380 180 50 20
11 板栗 350 180 80 20
12 银杏 350 180 50 20
13 枣树 350 180 90 20
14 葡萄 350 180 60 20
15 芭蕉(丛) 120 100 60 20
16 其他杂果 180 120 50 20
17 樟树 100 150 120 0 1、一类:胸径在14cm以上。 2、二类:胸径在8cm以上。 3、三类:胸径在5cm以上。 4、胸径小于5cm(野生、自然生长的不计补偿)。 5、杂树:指苦楝树、香椿树、拐树、法国梧桐等以及其他绿化树种。 6、毛竹一类:眉径在9寸以上;二类:眉径在7寸以上;3类:眉径在5寸以上;4类:眉径小于5寸野生自然生长的不计补偿。 7、绿竹一类:每丛10根以上;二类:每丛5-9根;三类:每丛4根以下(指已长新竹);四类:指刚种植未长新竹的。绿竹种植间距小于4米的酌情按60%补偿。 8、凡种植在林木中(已造成林)或草丛中(果树低于草丛的)不予补偿。
18 38 45 16 0
19 30 35 16 0
20 杂树 20 25 14 0
21 棕树 20 20 5 0
22 毛竹(根) 20 15 10 0

附件3

顺昌县合掌岩旅游度假区土地征收房前屋后零星绿化苗木补偿标准

单位:元/棵

种类 规格 补偿价格 种类 规格 补偿价格
罗汉松 地径2cm 6 香樟 米径2cm 4
地径3cm 12 米径3cm 7
地径4cm 22 米径4cm 11
地径5cm 40 米径5cm 14
地径6cm 75 米径6cm 20
地径7cm 150 米径7cm 30
四季桂 地径2cm 5 丹桂 地径2cm 5
地径3cm 8 地径3cm 15
地径4cm 20 地径4cm 25
地径5cm冠幅150cm-180cm 30 地径5cm冠幅200cm以上 55
地径6cm冠幅180cm-200cm 40 地径6cm冠幅200cm以上 100
地径7cm冠幅200cm-250cm 75 地径7cm冠幅200cm以上 150
地径8-9cm冠幅250cm-300cm 150 地径8-9cm冠幅250cm以上 250
地径10cm冠幅300cm以上 300 地径10cm冠幅300cm 450
八月桂 地径2cm 5 紫薇 地径1-2cm 高度150cm 1.5
地径3cm 8 地径3cm 高度150cm 9
地径4cm冠幅100cm-110cm 25 地径4cm高度200cm 20
地径5cm冠幅110cm-140cm 50 地径5cm冠幅210cm-250cm 40
地径6cm冠幅140cm-160cm 90 地径6cm冠幅250cm-300cm 75
地径7cm冠幅160cm-190cm 150 地径7cm冠幅250cm-300cm 130
地径8cm冠幅190cm-210cm 225 铁树 主干高度20cm(不含叶片) 25
地径9cm冠幅210cm-240cm 380 主干高度30cm(不含叶片) 45
地径10cm冠幅240cm以上 450 主干高度40cm(不含叶片) 85
    主干高度50cm(不含叶片) 125
二乔玉兰 红玉兰 黄玉兰 米径2cm 1.5 杜英 米径2cm 1.5
米径3cm 5 米径3cm 5
米径4cm 12 米径4cm 9
米径5cm 30 米径5cm 15
米径6cm 55 米径6cm 23
米径7cm 100 米径7cm 35
米径8cm 180 米径8cm 60
米径10cm 380 米径10cm 75
扫一扫在手机打开当前页