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顺昌县人民政府关于印发顺昌县合掌岩旅游度假区张坑垅、乾坑垅房屋征收补偿安置方案的通知
发布时间:2020-05-26 15:24 来源:顺昌县人民政府 Aa 字体: 网页纠错


各乡(镇)人民政府、街道办事处,县直有关单位:

《顺昌县合掌岩旅游度假区张坑垅、乾坑垅房屋征收补偿安置方案》已经县政府第33次常务会议研究同意,现印发给你们,请遵照执行。

顺昌县人民政府

2020年5月9日


顺昌县合掌岩旅游度假区张坑垅、乾坑垅

房屋征收补偿安置方案

为发展我县旅游经济,打造集山水文化相融合的“清心”度假区,维护被征收当事人的合法权益,经县政府研究,决定依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》等有关规定,结合我县实际,制定本方案。

一、征收目的

推动旅游经济发展、完善旅游基础设施、打造集山水文化相融合的“清心”度假区。

二、征收依据

顺昌县国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划等有关规定。

三、征收机构

1.征收人:顺昌县人民政府

2.征收部门:顺昌县土地收购储备中心

3.征收实施单位:顺昌县双溪街道办事处、顺昌县合掌岩旅游度假区建设指挥部

四、征收范围

顺昌县合掌岩旅游度假区张坑垅、乾坑垅相关地段的房屋征收,具体范围以征收红线图为准。

五、征收补偿方式

个人住宅房屋征收补偿实行货币补偿、异地购房安置、产权调换或三者相结合方式,从事工业、种植业和养殖业的各类厂房、仓库、综合性用房、配套性用房、宿舍等一律实行货币补偿。

(一)货币补偿

被征收人选择货币补偿的,被征收住宅房屋的补偿价值按框架结构3555元/平方米,砖混结构3375元/平方米,其他结构3195元/平方米的标准进行货币补偿。如被征收人对货币补偿标准有异议,被征收人应当在规定期限内协商选定房地产价格评估机构,评估费用由征收人承担,评估机构对拟征收房屋做出的《估价报告》将作为被征收房屋的货币补偿依据。

为鼓励货币补偿,个人住宅房屋按确认安置面积1.2的系数计算货币补偿金额。

各类临时建(构)筑及其附属物一律以评估机构做出的《评估报告》为依据,只做货币补偿。临时建(构)筑及其附属物不享受临时安置费、搬迁补助费、停产停业的损失。

结算办法:征收人须支付的货币补偿款,应在被征收人搬迁完毕并将被征收房屋交付给征收人且签订协议后15个工作日内支付,超过期限未支付的,按欠款金额每日万分之三支付违约金。

(二)异地购房安置

个人住宅房屋的被征收人有意向在本县购买房地产开发的新建商品房(以下简称商品房)或已进入市场交易的二手房(以下简称二手房)实现住房安置的,可全部(或部份)选择异地购房安置。异地购房安置采用购房凭证结算,购房凭证作为被征收人购买本县区域内的商品房或二手房时结算购房款的凭证,可抵交购房款。

1. 购房凭证记载金额按货币补偿基准计算价3375元/平方米计算。

2. 购房凭证仅限在顺昌境内购买商品房或二手房使用。

3. 购房凭证自签定合同之日起有效期为2年。不得转让,仅限被征收人(含产权共有人)本人或第一顺序继承人(配偶、父母、子女)使用。

4. 购房凭证结算部门为合掌岩旅游度假区建设指挥部。

5. 使用购房凭证在征收人商定的楼盘购买商品房时,房地产企业凭商品房购买合同和购房凭证向房屋交易部门申请办理合同备案手续,再与结算部门进行购房款结算;购买二手房的,中介机构或被征收人和房屋出售人凭生效的房产过户手续(或不动产权证)和交易发票,再与结算部门进行购房款结算。

6. 被征收人使用购房凭证购买商品房或二手房的,实际购房面积或单价超出购房凭证记载的面积或单价的部分相关费用由被征收人自行支付。

7. 被征收人购买商品房或二手房的,给予以下购房优惠:

(1)异地购房安置户,在安置面积范围内持购房凭证在本县区域内购买商品房的,按购房面积给予2500元/平方米的购房补助款;购买二手房的,按购房面积给予1500元/平方米的购房补助款。

(2)持购房凭证在本县区域内购买商品房的,按购房面积给予320元/平方米装修补助款;购买二手房的,按购房面积给予120元/平方米装修补助款。超出安置面积范围的不享受装修补贴。

(3)在本次征收中住宅房屋经系数换算后安置面积仍小于50平方米(含50平方米),产权人符合下列全部条件的,按50平方米优惠予以安置;安置面积超过50平方米不足65平方米,符合下列全部条件的,超过被征收房屋主房认定面积部分缴交2200元/平方米建安成本价后,按65平方米优惠予以安置。

产权人是顺昌城镇户籍且在顺昌城区规划区内唯一住房(户籍地在异地的,其在户籍地无产权住房的除外)。

产权人在政府征收公告之日前五周年(含五周年)在房地产市场上没有交易行为(含买卖、赠予、继承、离婚析产或委托拍卖等)的。因重大疾病而致贫转让自有房产的除外。

产权人在顺昌未享受过我县房屋拆迁安置政策的。

产权人在政府征收公告规定的搬迁期限内积极配合搬迁并移交被征收房屋的。

上述小户型住户未在政府征收公告规定的搬迁期限内搬迁并移交被征收房屋的,不享受优惠安置。

(三)房屋产权调换

房屋产权调换是指房屋征收人用自己建造或购买的房屋产权与被征收房屋进行产权置换。安置房与被征收房屋等面积部分按照“征一补一、奖励不补差价,按套调换、分拆房屋调换后不重复享受优惠”的原则进行产权调换。被征收人必须根据安置房户型以最接近可安置面积的原则选择安置房。

房屋产权调换面积,必须是主房建筑面积即具有合法产权证明且用于工作学习、生活起居的建筑面积。主房外搭建的建筑物、构筑物均为附属物,附属物只做货币补偿不予产权调换。

房屋产权户数的确认,以征收公告前在房管部门登记的产权证为依据确认征收户,若一本《房屋所有权证》中有共有权证的,仍按一户认定为产权征收户。

1.安置房与被征收房屋(含系数调整)等面积部分按照“征一补一”的方式实行产权调换。超面积部分按以下优惠办法分段计价:超安置面积10平方米以内(含10平方米)的按2200元/平方米的标准计价;超安置面积10-20平方米(含20平方米)的按3900元/平方米的标准计价;超安置面积20平方米以上的按同地域商品房市场价计价。以上超面积优惠价以房屋所有权证为一户(房屋共有权证不予单列)。

被征收房屋按接近原房认定面积选择产权调换后,剩余建筑面积小于安置用房建筑面积三分之二的,一律不予产权调换,实行货币补偿或异地购房安置。

2.在本次征收中住宅房屋经系数换算后安置面积仍小于50平方米(含50平方米),产权人符合本方案第五条第(二)项“异地购房安置”第7项小户型住户全部条件的,按50平方米优惠予以安置;安置面积超过50平方米不足65平方米,符合本方案第五条第(二)项“异地购房安置”第7项小户型住户全部条件的,按65平方米优惠予以安置。在最低安置面积内,超过被征收住宅房屋主房认定面积部分按2200元/平方米的标准计价。其余超面积部分按本项第1目约定执行。

3.安置地点:西岗地块安置房。

被征收人选择货币补偿、异地购房安置、产权调换三者相结合的方式,必须将产权调换面积先行扣除,剩余面积再选择货币补偿或异地购房安置。

六、临时安置费、搬迁费、停产停业的损失

(一) 临时安置费

临时周转过渡实行被征收人自行过渡方式。

1. 异地购房安置的被征收人的临时周转过渡期限为18个月;货币补偿部分临时过渡期限为6个月。临时安置费一次性支付(临时安置费标准详见附件1)。

2. 除国家政策调整和不可抗力外,产权调换的被征收人的临时周转过渡与回迁安置期限为36个月,具体时间从旧房搬迁移交之日起至安置房竣工验收并通知交付之日止。安置房为毛坯房的临时安置过渡期顺延3个月,但该期限不计入违约期限。

被征收人选择产权调换的,根据被征收房屋的主房建筑面积,按房屋征收补偿协议约定支付临时安置费(详见附件1),临时安置费按季支付,支付时间为每季度第一个月中旬。超过暂定过渡期限的,从逾期之日的次月起,按双倍向自行过渡的被征收人支付临时安置费。

(二)搬迁费

被征收人的搬迁费根据主房建筑面积,由征收人按被征收房屋使用性质分别进行补助(具体详见附件2)。

(三)停产停业的损失

被征收人的店面或经营性用房的停产停业损失,由征收人根据产权面积参照临时安置费标准确定,补偿期限按6个月计算。(临时安置费标准详见附件1)。

七、其他事项

(一)安置面积的计算

1. 住宅房屋安置面积,以产权证确认的面积和用途作为确定的依据。产权证外搭建的建筑物、构筑物均为附属物,附属物只做货币补偿,不计算安置面积。

2. 被征收住宅房屋为钢筋砼结构的,由征收人按照原房建筑面积的1.5倍计算安置面积;被征收住宅房屋为砖混结构的,由征收人按照原房建筑面积的1.35倍计算安置面积;被征收住宅房屋为砖混以下结构的(含砖木、木、土木),由征收人按照原房建筑面积的1.13倍计算安置面积。

3. 房屋层高

(1)计算建筑面积的房屋层高(高度)均应在2.2米以上(含2.2米)。

(2)旧式木结构平屋中利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式,当阁楼层与原房间同时设计建造,其层高最低处高度在2.2米以上的计算建筑面积;最低处高度在2.2-1.6米之间的,按其使用面积的50%计算建筑面积;最低处高度低于1.6米的阁楼及坡屋顶闷顶层不计算面积。

4. 住宅房屋产权户数的确认,以征收公告前在房管部门登记的产权证为依据确认征收户,若一本《房屋所有权证》中有共有权证的,仍按一户认定为产权征收户。

(二)营业性用房认定及补偿标准

1. 被征收房屋所有权证记载的性质或用途为营业性店面的,按营业性店面一律实行货币补偿。营业性店面货币补偿标准以评估机构出具的《估价报告》为依据。

2. 被征收人未经规划部门批准、房产登记部门确认,将沿街一层各类办公或综合性用房、厂房、仓库、车库等非住宅用房改作经营日杂、百货、食杂、餐饮、零售、美容美发等经营性项目,一律按原房用途实行货币补偿。

3. 被征收人未经规划部门批准、房产登记部门确认,将沿街一层住宅(具有合法产权证明)改作经营日杂、百货、食杂、餐饮、零售、美容美发等经营性项目,持有该房屋有效工商营业执照或税务登记证等经营证照,且当前仍在持续经营的,视不同情况分别按下列规定办理:

(1)1990年4月1日前,将沿街一层住宅改作营业性店面,第一自然间(进深最多不超过8米)的营业面积按营业性用房实行货币补偿,剩余部分面积按原房屋用途确认补偿。

(2)1990年4月1日至2007年12月31日期间,将沿街一层住宅改作营业性店面,按第一自然间(进深最多不超过8米)营业面积的80%确认营业性用房面积予以货币补偿,剩余部分面积按原房屋用途确认补偿。

(3)2008年1月1日至2013年9月30日期间,将沿街一层住宅改作营业性店面,按第一自然间(进深最多不超过8米)营业面积的60%确认营业性用房面积予以货币补偿,剩余部分面积按原房屋用途确认补偿。

(4)2013年9月30日县政府发布打击“两违”通告之后,将一层房屋改作营业性店面的,一律按原房屋用途确认补偿。

4.被征收人未经规划部门批准、房产登记部门确认,将一层房屋作为家庭小作坊、公司(企业)、加工厂、仓库等用途的,一律按原房屋用途确认补偿。

5. 更改使用性质时间认定原则上以有效工商营业执照或税务登记证的初始登记时间为准。

(三)未经产权登记房屋

1. 被征收人持有的房屋所有权证、土地使用权证、生效的法律文书或者用地、建房批准文件,以及登记部门登记簿记载的房屋产权和土地使用权档案,均为被征收房屋合法性认定的依据。上述相关资料不全或相关资料与现状不符但满足被征收房屋主要特征条件的房屋,本方案均列为未经产权登记房屋。

2. 未经产权登记房屋经公示无异议后,按下列方式进行处理:

(1)1990年4月1日前建设的房屋,按房屋现状予以补偿。

(2)1990年4月1日至2013年9月30日期间修建的房屋,在三层以内(含三层)部分按80%确认面积;第四层部分按50%确认面积;第五层部分按40%确认面积;第六层及以上部分按房屋重置价实行货币补偿(详见附件5)。

(3)2013年9月30日县政府发布打击“两违”通告之后抢建的,一律不予补偿。

(四)公房征收

公房是指在征收范围内机关、企事业单位自建或购置的房屋。户籍在顺昌的住公房户,按住户的不同情况结合相关政策分类安置。

1. 符合公共租赁房准入标准的住户,由个人申请承租公共租赁房,在政府可提供的房源中优先安排。

2. 不符合公共租赁房准入标准的住户,按下列条件分类安置:

(1)公房现住户本人及其配偶未享受过房改、集资房、住房货币补贴、经济适用房等住房保障政策且无产权住房的住户,自政府征收公告发布之日前5周年内(含5周年)在房地产市场上没有交易行为(含买卖、赠与、继承、离婚析产或委托拍卖等),在县政府征收公告期限内签订协议搬迁并移交被征收房屋实行自行安置的,给予每户10万元的一次性自行安置补助,搬家费按规定执行;(奖励金、室内装修装饰不再另行补偿)。由征收人提供过渡租赁房居住的除搬家费外不再享受10万元一次性自行安置补助费。

(2)凡不符合上述第(1)条规定的公房现住户(含原住公房本人及配偶均已去世,其子女仍住公房),在县政府征收公告期限内签订协议搬迁并移交被征收房屋的,给予每户3万元的一次性搬家补助(奖励金、室内装修装饰不再另行补偿)。

(五)其它项目补偿

1. 被征收房屋室内装饰及附属建筑(构)物补偿,参照附件3、4执行。

2. 未列项目以房屋评估机构出具的《估价报告》作为补偿依据。

(六)被征收人在签订征收补偿协议时,必须带全有关证件(身份证、产权证明、土地使用证、房屋批建手续、施工图纸、法院判决书等有关能证明房屋产权的材料)。

(七)奖励办法

个人住宅房屋的被征收人在本方案规定的签约期限(以房屋征收决定书为准)内签订征收安置协议并按时搬迁且及时向征收实施单位移交被征收房屋的,可享受以下优惠:

1. 按征收公告公布时间的次日起20日内(含当日)搬迁并移交被征收房屋的,按主房建筑面积一次性奖励100元/平方米;按征收公告公布的次日起21-40日内(含当日)搬迁并移交被征收房屋的,按主房建筑面积一次性奖励50元/平方米;按征收公告公布的次日起41-60日内(含当日)搬迁并移交被征收房屋的,按主房建筑面积一次性奖励30元/平方米。以上时段内主房建筑面积小于100平方米的,按100平方米分别计算奖励金。逾期不予享受奖励金。

上述三类优惠奖励政策,分拆安置户不重复享受。

2. 在规定时间腾房的被征收户临时安置费低于800元/月的,按800元/月计算。

3. 房屋产权调换,按照“先封存先选房”的原则安置。即被征收人签订《房屋征收补偿协议》,在搬迁腾空被征收房屋且缴交《房屋所有权证》《土地使用权证》(或房屋合法产权证明)与房屋钥匙,并提交水、电、讯、有线电视等报停结账发票后,由工作组出具房屋承接证明,经征收部门核实登记,即发放选房序号。若同一工作日内有两户或两户以上完成签订协议并搬迁腾空的,以公开抽签方式确定选房顺序号。被征收人持有效身份证明,凭《房屋征收补偿协议》和选房序号参加选房。

4. 被征收人未按规定期限搬迁或未将旧房移交给征收人的,不享受上述优惠待遇。同时,征收人将依据房屋征收管理的有关规定处理,直至申请实施强制搬迁。

(八)纠纷处理

1. 自房屋征收公告发布之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何法律责任。

2. 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成征收补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

3. 被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由征收人依法申请人民法院强

制执行。

4.制假造假、骗取补偿或者采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

(九)房屋征收公告发布后,不得在征收范围内实施以下不当增加补偿费用的行为:

1. 新建、改建、扩建或装修房屋;

2. 改变房屋使用性质、用途;

3. 房屋析产、典当、赠予、买卖、租赁或抵押;

4. 其他不当增加补偿费用的行为。

(十)遇特殊情况,采取一事一议的方式进行处理。

八、法律、法规、规章另有规定的,从其规定。

九、被征收人对本征收补偿方案有异议的,在公示期(30日)内,应及时向征收人提出。

十、本方案自公布之日起施行。

十一、本方案由顺昌县人民政府负责解释。

附件:1. 顺昌县合掌岩旅游度假区张坑垅、乾坑垅房屋征收

临时安置费标准

2.顺昌县合掌岩旅游度假区张坑垅、乾坑垅房屋征收搬迁费标准

3.顺昌县合掌岩旅游度假区张坑垅、乾坑垅房屋征收室内装饰补偿评估计价参考标准

4.顺昌县合掌岩旅游度假区张坑垅、乾坑垅房屋征收建(构)筑物及附属设施补偿参考标准

5.顺昌县合掌岩旅游度假区张坑垅、乾坑垅房屋征收房屋重置价参考标准

6.顺昌县合掌岩旅游度假区张坑垅、乾坑垅房屋征收房屋主要特征表

附件1

顺昌县合掌岩旅游度假区房屋征收临时安置费标准

项 目   临时安置费(元/平方米·月)
住  宅 店  面 仓储、生产、办公用房
标  准 10 30 8
备  注 计算安置面积系数≥1的按1计算

附件2

顺昌县合掌岩旅游度假区房屋征收搬迁费标准

项   目 搬迁费(元/平方米·次)
住  宅 生产、营业性用房 仓储、办公用房
标  准 10 15 10
备  注 1、原房建筑面积低于100平方米的,按100平方米计算 2、计算安置面积系数≥1的按1计算 3、特殊用房的搬迁费以评估机构出具的估价报告作为补偿依据。

附件3

顺昌县合掌岩度假区被征收房屋室内装饰补偿计价参考标准

序号 成本项目 计量单位 补偿单价元/m 2或 元/m3或元/m) 备 注
1 吊顶 集成吊顶 m2 80  
2 铝塑扣板、贴面板吊顶 m2 100 带龙骨
3 塑料扣板吊顶 m2 60 带龙骨
4 简易吊顶 m2 40 贴普通三合板、纤维板、石膏板等
5 石膏压边线 m 10 延长米
6 木质线条压顶 m 20 延长米
7 地板木 高级地板木 m2 240 樱桃地板木、烤漆板等
8 普通实木地板木 m2 160  
9 普通实木复合地板、杉木地板等 m2 110  
10 小块硬木地板 m2 60 直接铺在地板上
11 普通金钢地板木 m2 60  
12 地面、墙面 大理石地面 m2 100  
13 花岗岩地面 m2 100  
14 大理石、花岗岩楼梯踏步 m2 120  
15 水磨石地面 m2 40  
16 釉面砖600*600地面/墙面 m2 60  
17 玻化砖600*600地面 m2 80  
18 玻化砖800*800地面 m2 100  
19 耐磨漆席纹地面 m2 8  
20 装饰木墙面、墙裙 m2 80 含墙面贴面板装饰
21 墙面水性水泥漆 m2 30 含底面刮腻子、底漆
22 墙面喷塑 m2 25  
23 墙纸 m2 40  
24 墙布 m2 100  
25 踢脚线 m 8  
序 号 成本项目 计量单位 补偿单价元/m 2或 元/m3或元/m) 备注
26 高档包门 500 贴面板
27 普通包门 300 贴三合板
28 门框贴面板 200 板宽不低于10㎝
29 入户高级防火防盗门 800 双面全密封弹子锁,进户子母防火防盗门按1.25倍计,进户双开防火防盗门按2倍计
30 普通防盗门、室内成品钢质防盗门 400  
31 室内成品实木门 300  
32 普通铁门 200  
33 铝合金卷帘门 m2 80  
34 推拉铁门、拉闸门 m2 180  
35 铝合金推拉门 m2 180 带磨砂、雕花
36 不锈钢普通玻璃推拉门 m2 180  
37 不锈钢钢化玻璃推拉门 m2 230  
38 铝合金窗(含塑钢窗) m2 160  
39 铝合金纱窗 m2 60  
40 木纱窗 m2 50  
41 窗不锈钢防盗铁栅(管内不穿钢筋) m2 80  
42 窗不锈钢防盗铁栅(管内穿钢筋) m2 100  
43 窗框贴面板 m 30 延长米
44 窗帘盒 m 30 延长米
45 壁橱 卧室高档壁柜、大衣柜 m2 400 贴面板、固定在柱子、墙中不能移动
46 中等木壁柜 m2 300  
47 普通木壁橱 m2 250  
48 高级木推拉门 m2 200 含磨沙玻璃、贴面板等
49 普通木推拉门 m2 150  
50 缸砖鞋柜、壁柜 m2 80 带隔层、门扇
序 号 成本项目 计量单位 补偿单价元/m 2或 元/m3或元/m) 备注
51 卫生间 设施 大理石(或花岗岩、玻璃陶瓷)洗脸台 400  
52 普通洗脸台面 200  
53 不锈钢脸盆 100 单槽,如为双槽按2倍计算
54 座式便器 400  
55 蹲式便器 200  
56 高级水池 200 缸砖双面粘贴
57 普通水池 150 砖、水泥板砌筑
58 镜 子 m2 80 指单独镜子,不含与洗脸台配套的
59 厨房 设施 普通煤柴灶 500 3米以上烟囱折算一口,每口直径50cm以上
60 高级液化气灶台 m 300 大理石、花岗岩带隔层、门扇
61 普通液化气灶台 m 200 缸砖双面粘贴
62 普通平台 m 100 水泥预制板、砖砌并贴面砖
63 阳台防盗、雨篷 阳台防盗铁栅(圆钢) m2 60  
64 阳台防盗铁栅(普通钢管) m2 60  
65 阳台防盗铁栅(镀锌钢管) m2 80  
66 阳台防盗铁栅(不锈钢管) m2 80  
67 阳台防盗铁栅(不锈钢管、管内穿筋) m2 100  
68 不锈钢楼梯栏杆、扶手 m2 100  
69 普通雨蓬 m 50 延长米
70 铝合金雨蓬 m 60 延长米
71 设备 迁移 空调含拆装 200  
72 热水器拆装 100  
73 太阳能热水器拆装 600  
74 屋面不锈钢水塔拆装 300  
75 排气扇、吊扇、壁扇拆装 20  
76 闭路电视拆装 200  
77 固定电话拆装 50  

附件4

顺昌县合掌岩度假区项目征收

其他建(构)筑物及附属设施补偿参考标准

成本项目 计量单位 补偿单价元/m 2或元/m3或元/m) 备注
围墙 砖砌围墙(墙面无勾缝、无粉刷) 50 含基础,屋面女儿墙不算
砖砌围墙(墙面水泥砂浆勾缝) 70 含基础,屋面女儿墙不算
砖砌围墙(墙面水泥砂浆搓毛) 80 含基础,屋面女儿墙不算
方管围墙 105 含基础
夯土围墙 20 含基础
挡墙 乱毛石挡土墙(干砌) m3 160 不含基础(基础可计算体积)
乱毛石挡土墙(浆砌) m3 200 不含基础(基础可计算体积)
砼挡墙 m3 250 不含基础(基础可计算体积)
钢筋砼挡墙 m3 350 不含基础(基础可计算体积)
沼气池 m3 200  
水井 深3米及以内 600  
深超3米部分每增1米 m 150  
机井 m 200  
水泥路面 厚度l0—15公分 60  
厚度在l6—20公分 90  
厚度在20公分以上 100  
钢筋混凝土平台 120  
晒谷坪 混凝土 60  
木结构架空 90 层高1.6m以上
水池 钢筋混凝土水池 m3 120  
砼水池 m3 80  
砖砌水池 m3 60  
室外砖切蓄水池 m3 60  
彩钢瓦棚 层高3米以上 180 钢柱、钢屋架、钢檩条、彩钢瓦屋面、四周彩钢瓦墙围护,水泥地面另计
层高1米~3米 150
层高1米~4.2米 80 钢柱、钢屋架、钢檩条、彩钢瓦屋面、四周不围护,水泥地面另计
层高4.2米以上 100
屋顶琉璃瓦 120  
外墙面砖 100  
广告牌 灯箱广告牌 280  
平面广告牌 180  
简易广告牌 100  
砖混简棚 150 高度大于2.6米
其他简棚(含厕所及牲畜、禽栏) 80 高度大于2.2米

附件5

顺昌县合掌岩旅游度假区土地上被征收房屋重置价参考标准

成本项目 主  要  特  征 建筑物重置单价(元/m 2)
结  构 楼地面、顶棚、墙面装修 门 窗 设 备
钢混结构一等 框架结构,满堂或桩基础,五层或五层以上,钢筋砼楼屋盖,多孔砖墙,砼板架空隔热层。 水泥砂浆楼、地面、内墙中级水泥砂浆粉刷,外墙混合砂浆喷塑(饰面砖)。 普通镶板门、玻璃窗全部油漆 水卫电照齐全 1240
钢混结构二等 框架结构,带形基础,钢筋砼楼、屋盖,框架板普通砖墙,砼板空隔热层 水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。 普通镶板门、玻璃窗全部油漆 水电照齐全 1175
砖混结构一等 外墙厚≥24cm,钢筋砼地圈梁,浆砌毛条石基础,钢筋砼楼、层盖,砼板隔空热层。 水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。 普通镶板门、玻璃窗全部油漆 水卫电照齐全 1110
砖混结构二等 外墙厚≥18cm毛条石基础,钢筋楼屋盖 水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。 普通镶板门、玻璃窗全部油漆 水电照齐全 1045
砖木结构一等 墙承重≥24cm,毛条石基础,普通人字形屋架,本瓦屋面,木基层,木盖楼 杉木楼板,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。 普通镶板门、玻璃窗全部油漆 水卫电照齐全 1045
砖木结构二等 墙承重≥18cm,山墙搁檫,毛条石基础,本瓦屋面,木基层。 杉木楼板,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙普通抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。 普通镶板门、玻璃窗全部油漆 水电照齐全 990
木结构一等 旧式立帖排架扇,本瓦屋面,木基层,石敦柱台基,板壁,部分抹灰假墙。 木地板,厅堂三合土地面(前后廊石板),薄板吊顶,柴泥麻筋灰粉刷。 旧式板门扇、玻璃窗 水卫电照齐全 990
木结构二等 旧式排架扇,砌石柱基,本瓦屋面,木基层,板壁,部分抹灰假墙。 三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷。 板门扇、玻璃窗 水电照齐全 930
土木结构一等 夯土墙承重,乱毛石基础,木瓦屋面,木基层,山墙搁檫。 水泥砂浆面,柴泥麻筋灰粉刷。 板门扇、玻璃窗 水卫电照齐全 930
土木结构二等 夯土墙承重,乱毛石基础,木瓦屋面,木基层,山墙搁檫。 三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷。 板门扇、玻璃窗 水电照齐全 870
简易结构 山墙搁檫,构件不规格。瓦屋面,杂料基层。 水泥砂浆面,四周杂料围钉。 板门扇、玻璃窗 有水电照  
砖木简易结构         460
木简易结构         400
土木简易结构         350

注:建筑物重置价,包括建筑物建设成本、管理费用、投资利息、利润及销售税费。建筑物建设成本包括建筑安装成本、前期工程费用、勘察设计费、基础设施建设费和公共设施建设费、建设过程中的税费及其它工程费用。

附件6

顺昌县合掌岩旅游度假区被征收房屋主要特征表

类别 等级 被  征  收  房  屋  主  要  特  征
结    构 水泥砂浆楼、地面、内墙中级水泥砂浆粉刷,外墙混合砂浆喷塑(饰面砖)。 门  窗 设  备
钢筋砼结构 框架结构,满堂或桩基础,五层或五层以上,钢筋砼楼屋盖,多孔砖墙,砼板架空隔热层。 水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。 普通镶板门、玻璃窗全部油漆 水卫电照齐全
框架结构,带形基础,钢筋砼楼、屋盖,框架板普遍砖墙,砼板空隔热层 水泥砂浆楼、地面,内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。 普通镶板门、玻璃窗全部油漆 水电照齐全
砖混结构 外墙厚≥24cm,钢筋砼地圈梁,浆砌毛条石基础,钢筋砼楼、层盖,砼板架空热层。 水泥砂浆楼、地面,内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。 普通镶板门、玻璃窗全部油漆 水卫电照齐全
外墙厚≥18cm毛条石基础,钢筋楼屋盖。 杉木楼板,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。 普通镶板门、玻璃窗全部油漆 水电照齐全
砖木结构 墙承重≥24cm,毛条石基础,普通人字形屋架,本瓦屋面,木基层,木楼盖。 杉木楼板,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙普通抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。 普通镶板门、玻璃窗全部油漆 水电卫照齐全
墙承重≥18cm,山墙搁檩,毛条石基础,本瓦屋面,木基层。 木地板,厅堂三合土地面(前后廊石板),薄板吊顶,柴泥麻筋灰粉刷。 普通镶板门、玻璃窗全部油漆 水电照齐全
木结构 旧式立帖排架扇,本瓦屋面,木基层,石敦柱台基,板壁,部分抹灰假墙。 三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷。 旧式板门扇、玻璃窗 水卫电照齐全
旧式排架扇、砌石柱基,本瓦屋面,木基层,板壁,部分抹灰假墙。 板门扇、玻璃窗 板门扇、玻璃窗 水电照齐全
土木结构 夯土墙承重,乱毛石基础,木瓦屋面,木基层,山墙搁檩。 水泥砂浆面,柴泥麻筋灰粉刷 板门扇、玻璃窗 水卫电照齐全
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